Holdinggrund Holdinggrund.de
Ohne Grunderwerbssteuer — weil unter Bagatellgrenze

Das erste Grundstück
Ihrer Holding
ab 999 €.

Kleine Grundstücke unterhalb der Grunderwerbsteuer-Bagatellgrenze. Schnell, günstig, planbar — als Eintrittstor zur erweiterten Gewerbesteuer­kürzung.

Verfügbare Grundstücke ansehen Steuerlichen Use-Case verstehen
Eigner Bestand
€ Kaufpreis unter 2.500 €
Ohne Makler
FLURSTÜCKRLP Kreis Ahrweiler
5,2 m 8,7 m N
FLÄCHE
28 m²
PREIS
2.400 €
STATUS
verfügbar
Holding-Strategie · § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG

Das erste Grundstück Ihrer Holding — ab 999 €.

Kleine Grundstücke unterhalb der Grunderwerbsteuer-Bagatellgrenze. Schnell, günstig, planbar — als Eintrittstor zur erweiterten Gewerbesteuer­kürzung.

Grundstücke ansehen Use-Case
15,8 %
Steuerbelastung mit korrekter
Holding-Struktur
0,00 €
Keine Grunderwerbssteuer
Keine Maklergebühr
1 – 3 Wo.
Von Reservierung bis
zum Notartermin
Drei Hebel

Was ein Holding-Grundstück möglich macht.

Drei konkrete Effekte einer Mini-Parzelle in der richtigen Struktur — sauber dokumentiert, prüfbar für Ihren Steuerberater.

01

Basis für die erweiterte Kürzung.

Eine Holding mit eigenem Grundbesitz kann unter Voraussetzungen die erweiterte Gewerbesteuerkürzung nutzen — Belastung ca. 15,8 % statt ~30 %.

Rechtsgrundlage · § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG
€ 02

Keine Grunderwerbsteuer.

Liegt der Kaufpreis unter 2.500 €, greift die Bagatellgrenze nach § 3 Nr. 1 GrEStG. Das Geschäft ist von der Grunderwerbsteuer befreit.

Rechtsgrundlage · § 3 Nr. 1 GrEStG
03

Schnelle Abwicklung.

Reservierung, Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Grundbucheintragung. Klar getakteter Prozess in 1-3 Wochen — bundesweit.

Flexibler Beurkundungs Termin - B2B
Vereinfachtes Rechenbeispiel

Bei 100.000 € Gewinn
p. a. — was bleibt netto?

Annahmen: vermögensverwaltende GmbH /UG oder Asset Genossenschaft; Voraussetzungen der erweiterten Kürzung ganzjährig erfüllt; Zahlen gerundet.
Ohne Struktur
Standardbesteuerung
~ 30 %
STEUERBELASTUNG30.000 €
Netto p. a.
70.000 €
EMPFOHLEN
Mit Holdingboden-Strategie
Erweiterte Kürzung
~ 15,8 %
STEUERBELASTUNG15.825 €
Netto p. a.
84.175 €
Differenz p. a.
+ 14.175 €
Auf 10 Jahre kumuliert ergibt das eine Differenz von rund 141.750 € — bei einem einmaligen Grundstückskauf ab 999 €.
Telefon Termin buchen

Vereinfachte Beispielrechnung. Voraussetzungen der erweiterten Kürzung müssen ganzjährig und ausschließlich erfüllt sein. Die tatsächliche Steuerbelastung hängt von Hebesatz, Struktur und Sachverhalt ab. Keine steuerliche Beratung.

Zielstruktur

Für welche Strukturen geeignet?

Holding-GmbH / UG

Klassische Beteiligungsholding mit eigenem Grundbesitz.

Vermögensverwaltende Immo-GmbH

Reine Bestandshaltung — der klassische Anwendungsfall.

Asset-Genossenschaft

Genossenschaftsmodell mit Immobilien-Substanz.

Family Office

Mehrstöckige Holding-Struktur mit Vermögensplanung.

Ablauf · 4 Schritte

Vom Auswählen bis ins Grundbuch.

01

Grundstück aussuchen

Aus aktuell verfügbaren Splitterflächen — bundesweit, mit Lageplan und Grundbuchauszug.

02

Reservierung & Vertrag

Verbindliche Reservierung, Kaufvertragsentwurf für Sie und Ihren Steuerberater.

03

Notartermin

Beurkundung beim Notar — auf Wunsch unter der Zwei-Wochen-Frist nach § 17 Abs. 2a Satz 2 Nr. 2 BeurkG.

04

Grundbucheintragung

Eintragung als Eigentümer im Grundbuch — Ihre Holding hält jetzt eigenen Grundbesitz.

Aktuelles Angebot

Verfügbare Grundstücke — Auszug.

Die folgenden Beispiele dienen der Orientierung. Das vollständige Verzeichnis erhalten Sie nach Erstkontakt.
45 m²
RLP · Ahrweiler VERFÜGBAR

Splitterfläche Rheinland-Pfalz

FLÄCHE
45 m²
PREIS
2.496 €
LAGE
Wiese
28 m²
RLP · Westum VERFÜGBAR

Restfläche Rheinland-Pfalz

FLÄCHE
28 m²
PREIS
1.998 €
LAGE
Nutzfläche
67 m²
RLP · Sinzig VERFÜGBAR

Parzelle Rheinland-Pfalz

FLÄCHE
67 m²
PREIS
2.498 €
LAGE
Mittelparzelle

Vollständiges Verzeichnis (PDF) auf Anfrage — mit Flurkartenauszügen.

Vollständiges Verzeichnis anfordern
Häufige Fragen

Was unsere Käufer üblicherweise fragen.

Warum fällt keine Grunderwerbsteuer an?
Nach § 3 Nr. 1 GrEStG sind Erwerbsvorgänge mit einer Bemessungsgrundlage von bis zu 2.500 € von der Grunderwerbsteuer befreit (Bagatellgrenze). Da unsere Grundstücke zwischen 999 € und maximal 2.500 € liegen, greift die Befreiung — vorausgesetzt, der Vorgang wird nicht künstlich aufgespalten.
Was ist die erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG?
Eine Kapitalgesellschaft, die ausschließlich eigenen Grundbesitz verwaltet, kann die Erträge daraus aus dem gewerbesteuerlichen Gewinn herauskürzen. Die effektive Steuerbelastung sinkt dadurch von rund 30 % auf etwa 15,8 % (nur Körperschaftsteuer + Soli). Voraussetzung ist eine ganzjährig saubere Struktur.
Welche Voraussetzungen muss meine Holding erfüllen?
Die Gesellschaft muss ausschließlich eigenen Grundbesitz verwalten — keine schädlichen Nebentätigkeiten (z. B. gewerbliche Vermittlung, Anlagen-/Mobilienvermietung über das Übliche hinaus). Dauerhaft, ganzjährig, ohne Unterbrechung. Bitte prüfen Sie das individuell mit Ihrem Steuerberater.
Was ist mit dem gewerblichen Grundstückshandel (Drei-Objekt-Grenze)?
Werden innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte ge- und wieder verkauft, droht die Einstufung als gewerblicher Grundstückshandel — mit erheblichen steuerlichen Folgen. Die Holdingboden-Strategie zielt auf Bestandshaltung, nicht auf Verkauf. Die Frage ist im Einzelfall mit Steuerberater zu klären.
Muss das Grundstück vermietet werden?
Nein, die erweiterte Kürzung setzt keine aktive Vermietung voraus. Entscheidend ist, dass die Gesellschaft ausschließlich eigenen Grundbesitz und ggf. Kapitalvermögen verwaltet. Auch unbebaute, nicht vermietete Flächen sind Grundbesitz im Sinne der Norm.
Wie läuft der Kauf konkret ab?
Auswahl → Reservierung → Kaufvertragsentwurf → Notartermin → Auflassung → Grundbucheintragung. Insgesamt rund 1 – 3 Wochen. Sie erhalten alle Unterlagen vorab digital — auch zur Weiterleitung an Ihren Steuerberater.
Wichtiger Hinweis

Holdingboden.de verkauft Grundstücke — wir leisten keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Die erweiterte Kürzung nach § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG ist an strenge Voraussetzungen geknüpft: u. a. ganzjährig ausschließliche Verwaltung eigenen Grundbesitzes, keine schädlichen Nebentätigkeiten, Beachtung des gewerblichen Grundstückshandels (Drei-Objekt-Grenze). Bitte prüfen Sie die Eignung Ihrer konkreten Struktur immer mit Ihrem Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Schriftlich anfragen

Erstkontakt aufnehmen.

Wir senden Ihnen das vollständige Grundstücks­verzeichnis sowie ein Muster-Kaufvertrag-Template — idealerweise direkt zur Weiterleitung an Ihren Steuerberater.

Anfrage per E-Mail senden
Telefontermin buchen

15-minütiges Erstgespräch.

Wenn Sie lieber direkt sprechen möchten — buchen Sie einen Termin über unseren Kalender. Wir rufen Sie zur gewählten Zeit zurück.

Termin via Google Calendar buchen

Tweaks

Farb-Variante
Serif-Familie
Hero-Variante